Comparativa actualizada 2026 de tasas hipotecarias, CAT y plazos de los principales bancos en México. Cuánto puedes pedir según tu ingreso.
Después del ciclo restrictivo de Banxico, las tasas hipotecarias en México iniciaron 2026 en un rango más amigable. Esta es la foto real del mercado y cómo aprovecharla.
## Tasas hipotecarias enero 2026
| Banco | Tasa fija desde | CAT promedio | Plazo máx. | Enganche mín. |
|---|---|---|---|---|
| BBVA | 9.55% | 11.8% | 20 años | 10% |
| Santander | 9.70% | 12.1% | 20 años | 10% |
| Banorte | 9.85% | 12.4% | 20 años | 10% |
| Scotiabank | 9.90% | 12.3% | 20 años | 15% |
| HSBC | 9.65% | 11.9% | 20 años | 15% |
| Citibanamex | 10.10% | 12.7% | 20 años | 10% |
Lectura: el spread entre el mejor y el peor es ~55 puntos base. En un crédito de $10M a 20 años, eso son ~$650,000 MXN de diferencia total.
## Cuánto te prestan según tu ingreso
Regla general 2026: la mensualidad no debe exceder el 30-35% de tu ingreso neto mensual.
| Ingreso mensual neto | Crédito aproximado (20 años, 9.7%) | Propiedad máxima (10% enganche) |
|---|---|---|
| $60,000 | $2.0M | $2.2M |
| $100,000 | $3.4M | $3.8M |
| $150,000 | $5.0M | $5.6M |
| $250,000 | $8.4M | $9.3M |
| $400,000 | $13.5M | $15.0M |
## Qué cambió en 2026
1. Cofinavit/Infonavit en propiedades de lujo: sigue topado a ~$2.5M de aportación, ya no mueve la aguja en zonas premium
2. Crédito puente para vender-comprar: BBVA y Santander reactivaron el producto con tasa preferencial (6 meses sin capital)
3. Comprobación de ingresos para no asalariados: ahora requieren 24 meses de estados de cuenta + declaraciones anuales
## Errores caros al pedir hipoteca
- No negociar la tasa: los bancos tienen 30-50 pb de margen para clientes con perfil sólido. Pide.
- Aceptar seguros del banco: vida y daños puedes contratarlos por fuera y ahorrar 15-25%.
- Pagar pre-aprobación a un solo banco: pide pre-aprobación en mínimo 3.
- Ignorar la comisión por apertura: suele ser 1% del crédito y es negociable.
## Gastos totales del crédito (no solo la tasa)
En un crédito de $5M, además del enganche, considera:
- Avalúo: ~$8,000
- Comisión apertura: ~$50,000 (1%)
- Notario + escrituración: ~$200,000 (4%)
- Seguros primer año: ~$25,000
Total cierre: ~$285,000 adicionales al enganche.
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