VAV Nexus — Centro de Inteligencia Inmobiliaria
Toda operación inmobiliaria se reduce a cuatro rutas. Nexus te muestra la tuya paso a paso, con documentos, costos y números claros antes de tomar la decisión.
Cómo funciona Nexus
Ruta clara
Cada operación se traduce en etapas con tiempos reales, no en promesas.
Expediente listo
Sabes qué documento se pide en cada paso antes de que te lo pidan.
Números primero
Simuladores de pago, neto de venta, renta y retorno de inversión.
Riesgo controlado
Puntos críticos legales y fiscales señalados desde el inicio.
Elige tu ruta
De la búsqueda a las llaves, sin sorpresas.
Nexus ordena tu presupuesto real, los documentos que te van a pedir y los tiempos de cada etapa para que compres con certeza.
Ruta paso a paso
Perfil y presupuesto · 1-3 días
Definimos enganche, capacidad de pago y zonas viables.
Preaprobación · 1-2 semanas
Comparamos crédito hipotecario o Infonavit/Fovissste.
Selección y visitas · 2-4 semanas
Shortlist con match de VAV Finder y recorridos guiados.
Oferta y apartado · 3-7 días
Negociación de precio, condiciones y carta oferta.
Due diligence legal · 2-3 semanas
Revisión de escrituras, gravámenes y predial al corriente.
Firma en notaría · 3-6 semanas
Escrituración, pago de ISAI y entrega de llaves.
Documentos clave
- Identificación oficial
- CURP y RFC
- Comprobante de domicilio
- Comprobantes de ingresos (3-6 meses)
- Estados de cuenta bancarios
- Acta de matrimonio (si aplica)
Costos típicos
- Enganche10% - 20% del valor
- Gastos notariales y escrituración4% - 7% del valor
- Avalúo$8,000 - $20,000 MXN
- Comisión por apertura de crédito0% - 1.5%
Simulador — Comprar
- Enganche$1,200,000
- Monto a financiar$4,800,000
- Pago mensual estimado$51,189
- Gastos de cierre (~6%)$360,000
Estimaciones informativas. No constituyen asesoría fiscal ni oferta de crédito.
Diagnostica tu caso en 2 minutos
Una pregunta a la vez. Si no sabes algo, respóndelo con "No sé" y te explicamos por qué importa.
Diagnóstico Nexus
¿Qué quieres hacer?
¿Listo para ejecutar tu ruta?
Un asesor de Vamos a Vender toma tu diagnóstico de Nexus y lo convierte en un plan con fechas.